Калькулятор рефинансирования
Выгодно ли рефинансирование: остаток 1,5 млн, ставка 17% → 9%. Новый платёж и экономия за срок онлайн.
Проверено по 1 эталонному значению
Как считается
Остаток, две ставки, срок — и вердикт.
- Остаток долга из графика текущего кредита.
- Старая ставка и новая — из оффера другого банка.
- Сколько платежей осталось; сравни экономию за срок с расходами на оформление.
Что важно знать
Рефинансирование — это новый кредит вместо старого под меньший процент. Ипотека, взятая под 17% в 2024-м, при снижении ключевой до 9% обещает экономию в десятки тысяч в месяц. Остаток 1,5 млн на 5 лет: платёж падает с 37 277 до 31 145 ₽ — минус 6 тысяч каждый месяц.
Но не все так просто, как в рекламе банков. Расходы: оценка, страховка, госпошлина, комиссии — 30–60 тысяч разово. Плюс при ипотеке новый банк перечисляет деньги старому, и оформляется закладная заново. Срок процедуры — до двух месяцев.
Правило целесообразности: рефинансироваться стоит при снижении ставки минимум на 2 процентных пункта, иначе расходы съедят выгоду за пару лет. И считай экономию за весь срок, а не только месячную — она обманчива.
Частые вопросы
Когда рефинансирование выгодно?
При снижении ставки от 2 пунктов и остатке долга больше миллиона. На малых суммах расходы на оформление (страховка, оценка) съедают выгоду.
Можно ли рефинансировать ипотеку с господдержкой?
Льготную ипотеку рефинансировать сложно: теряется субсидированная ставка и возможны ограничения договора. Обычно это имеет смысл только при рыночной ставке выше 10–12%.
Какие расходы при рефинансировании?
Оценка квартиры (5–8 тысяч), страховка, госпошлина за новую закладную, иногда комиссия нового банка. Суммарно 30–60 тысяч рублей.
Банк может отказать в рефинансировании?
Да, как и в любой кредит: смотрят доход, кредитную историю и ликвидность залога. Отказы часты при просрочках за последний год.