Калькулятор ипотеки
Расчёт аннуитетного платежа по ипотеке: сумма, ставка, срок. Переплата и полная стоимость кредита — за пару секунд.
Проверено по 1 эталонному значению
Как считается
Три поля — и платёж перед глазами.
- Вбей сумму кредита в рублях. Не цену квартиры, а именно кредит: цена минус взнос.
- Укажи ставку. Льготные программы 2024–2026 — это 6–8%, рыночные — от 16%.
- Поставь срок в годах и жми «рассчитать».
Что важно знать
Считаем платёж по классической аннуитетной схеме — так работает большинство банков РФ. Ты платишь одну и ту же сумму каждый месяц, но внутри неё доля процентов в первые годы заметно выше. Отсюда и формула с степенью: банк сразу «размазывает» весь процентный доход по сроку.
Возьмём типовой случай. Кредит 6 млн, семейная ипотека под 6% на 20 лет — платёж выйдет около 43 тыс. рублей. Тот же кредит по рыночной ставке 17% — уже под 88 тыс. Разница больше чем вдвое при одинаковой сумме. Вот почему ставка в полях важнее срока.
Пара честных оговорок. Расчёт условный: банк добавит страховку, а ставка может измениться после пролонгации льготной программы. Плюс не учтён первоначальный взнос — считай от суммы кредита, а не от стоимости квартиры.
Частые вопросы
Почему переплата при 20 годах такая большая?
Проценты начисляются на остаток, а остаток при аннуитете падает медленно. За 20 лет под 6% переплата составит около 72% суммы кредита, под 17% — 2,5 суммы. Разница не в процентах, а в годах жизни кредита.
Что выгоднее: меньше срок или меньше платёж?
Меньше срок — почти всегда. Кредит на 15 лет вместо 20 под 6% экономит порядка 700 тысяч процентовых рублей, а платёж растёт всего на несколько тысяч в месяц.
Калькулятор учитывает досрочное погашение?
Нет, это базовый расчёт. Для досрочки есть отдельный калькулятор раннего погашения — там видно, как сокращается срок.
Какие расходы не входят в расчёт?
Страховка жизни и объекта (0,3–1,5% в год), оценка, госпошлина, услуги риелтора. Реальная нагрузка выше платежа на эти 2–4%.